Evidentiranje, urejanje in gospodarjenje z nepremičninami

V minulem obdobju se je zavedanje o pomenu lastnine nepremičnin močno spremenilo, družbena lastnina dobiva znane lastnike, vrednost nepremičnin kljub nihanjem raste, pojavljajo se močni vlagatelji iz skupnega evropskega prostora ipd. Lastnina nepremičnin pa sama po sebi še ne pomeni bogastva, zato je z njo treba ustrezno gospodariti. Neustrezno gospodarjenje z nepremičninami v preteklosti se danes kaže v obliki oportunitetnih stroškov zaradi slabe izrabe nepremičnin, amortiziranosti stavbnega in infrastrukturnega fonda ter v neurejeni parcelni in lastniški strukturi. Dober gospodar ohranja ali povečuje vrednost nepremičnine in tako ustvari materialno podlago za izpolnjevanje svojih nalog in poslanstva. Da bi lahko z nepremičninami dobro gospodarili, morajo biti izpolnjeni vsaj trije pogoji:

1. Evidenca lastnih nepremičnin.
V evidenci nepremičnin vodimo podatke o zemljiščih, stavbah in delih stavb ter objektih in omrežjih gospodarske infrastrukture, ki jih imamo v lasti ali upravljanju. Evidenca nepremičnin mora omogočati učinkovito uporabo in povezljivost podatkov z državnimi nepremičninskimi evidencami in drugimi prostorskimi podatki ter redno in enostavno vzdrževanje.

2. Strategija gospodarjenja z nepremičninami.
Strategija gospodarjenja z nepremičninami podaja usmeritve za takšno gospodarjenje z nepremičninami, da bomo z njimi lahko dosegali svoje cilje, in opredeljuje aktivnosti v strokovnem in organizacijskem smislu.

3. Stvarnopravna urejenost nepremičnin.
Stvarnopravna urejenost nepremičnin pomeni, da podatki o nepremičnini v uradnih državnih evidencah (zemljiškem katastru, katastru stavb in zemljiški knjigi) odgovarjajo dejanskemu stanju, kajti samo z urejeno nepremičnino lahko lastnik učinkovito razpolaga, ohranja oziroma povečuje uporabno vrednost te nepremičnine.

NAŠ NAČIN DELA

Lastna evidenca nepremičnin je predpogoj za učinkovito gospodarjenje s svojimi nepremičninami, saj moramo najprej dobro poznati njihovo lokacijo, obseg, tehnične in stvarnopravne lastnosti ter vrednost. Vzpostavitev lastne evidence nepremičnin se izvede na podlagi podatkov uradnih državnih evidenc: zemljiškega katastra, katastra stavb, registra nepremičnin, katastra gospodarske javne infrastrukture in zemljiške knjige. Evidenco nepremičnin nastavimo v sistemu »Kaj je moje«, ki poleg nastavitve omogoča tudi vzdrževanje in pridobivanje geolociranih podatkov, potrebnih za učinkovito gospodarjenje z nepremičninami.

Strategija gospodarjenja z nepremičninami se izdela na podlagi primerjave obsega in lastnosti nepremičnega premoženja in problemov, poslanstva oziroma poslovnih ciljev lastnika. Strategija obsega strateški in izvedbeni del. V strateškem delu se na podlagi podatkov iz evidence nepremičnin oceni potencial nepremičnin in način njihove vključitve v doseganje zadanih ciljev, v izvedbenem delu pa strategija podaja usmeritve za razpolaganje in stvarnopravno urejanje nepremičnin. Rešitev učinkovitega gospodarjenja z nepremičninami oziroma, v širšem pomenu, razumevanja gospodarjenja s prostorom pa leži predvsem v ustreznih poslovnih procesih, ki jim IGEA v procesu svetovanja posveča največjo pozornost. Ker se v primeru večjih lastnikov aktivnosti, povezane z urejanjem in razpolaganjem z nepremičninami, izvajajo v različnih službah, strategija podaja tudi organizacijski vidik gospodarjenja z nepremičninami. V teh primerih večje aktivnosti zahtevajo ustanovitev nepremičninske projektne pisarne, ki horizontalno koordinira nepremičninske aktivnosti in skrbi za usklajeno delovanje vseh udeležencev pri doseganju zadanih ciljev.

K stvarnopravnem urejanju nepremičnin se pristopi na podlagi strategije gospodarjenja z nepremičninami in stvarnopravnih lastnosti nepremičnin, ki jih vodimo v evidenci lastnih nepremičnin. Stvarnopravno urejanje nepremičnin vključuje ureditev etažne lastnine in stavbnih pravic, lastninske pravice, služnosti ter bremen v zemljiški knjigi ipd.

NAŠE STORITVE

Na področju gospodarjenja z nepremičninami naše storitve obsegajo celovit pristop na sistemski in operativni ravni:

• analiza potenciala in težav nepremičninskega fonda,
• pomoč pri izdelavi strategije gospodarjenja z nepremičninami,
• svetovalna in operativna podpora pri delovanju nepremičninske projektne pisarne,
• nastavitev evidence nepremičnin v sistemu »Kaj je moje«,
• uvedba sistema »Kaj je moje« v poslovne procese,
• vzdrževanje sistema »Kaj je moje«,
• stvarnopravno urejanje nepremičnin (vpisi v javne evidence, zemljiško knjigo itd.),
• izvajanje odkupov, služnosti, najemov in stavbnih pravic za naročnika,
• povezava podatkov o nepremičninah s poslovnimi podatki,
• celovito urejanje problematike privatizacije funkcionalnih zemljišč večstanovanjskih in poslovnih stavb,
• izvajanje geodetskih storitev (parcelacije, ureditve mej, vpise etažne lastnine itd.), ...