Informatizacija državnih nepremičninskih evidenc

Ena temeljnih nalog države je zagotoviti pravno varstvo lastnikom nepremičnin in vzpostaviti pogoje za delovanje trga nepremičnin in posojil. Države te naloge izvajajo s pomočjo oziroma na osnovi podatkov državnih nepremičninskih evidenc.

Države v nepremičninskih evidencah vodijo podatke o zemljiščih, stavbah in gospodarski infrastrukturi. Zaradi različnih zgodovinskih razlogov in pravnega okvira ima vsaka država vzpostavljen lasten sistem evidentiranja nepremičnin, ne glede na razlike pa je temeljna naloga vseh sistemov zagotavljati enolično identifikacijo nepremičnine, njene tehnične podatke (lokacija, oblika, velikost, raba), podatke o lastništvu in bremenih, podatke o vrednosti in podatke o finančnih dajatvah, povezanih z nepremičnino. Državne nepremičninske evidence morajo biti točne, vzdrževane, javne in uporabnikom enostavno dostopne. Ažurni digitalni podatki in informacijsko podprti procesi njihovega vodenja in vzdrževanja so cilj vsake moderne družbe ter ogledalo urejenosti države.

Pričakovanja in potrebe uporabnikov informacijskega sistema za evidentiranje nepremičnin naraščajo tudi zaradi procesov evropske integracije in odpiranja meja za pretok kapitala. Vlagatelji oziroma banke od državnega informacijskega sistema za evidentiranje nepremičnin želijo dobiti hitro in zanesljivo informacijo o lastnostih nepremičnin, v katere vlagajo kapital. Informatizacija vsem uporabnikom omogoča hitrejšo in enostavnejšo uporabo podatkov. Temu v veliki meri pripomore razvoj sistema distribucije podatkov, ki prek svetovnega spleta omogoča javni vpogled v podatke. Temeljno vprašanje, povezano z informatizacijo oziroma posodobitvijo obstoječega sistema vodenja, vzdrževanja in uporabe podatkov o nepremičninah, ni več informatizacija da ali ne, temveč le še, kdaj in kako.

NAŠ NAČIN DELA

Informatizacija nepremičninskih evidenc je torej za vsako državo velik izziv. Način informatizacije je odvisen od lastnosti obstoječih podatkov in sistema, ki ima svoje zgodovinske temelje in tradicijo. Evidentiranje nepremičnin v Sloveniji izhaja iz srednjeevropske tradicije, precejšen vpliv na stanje nepremičninskih evidenc pa je imelo tudi obdobje socialistične družbene ureditve. IGEA ima bogate tovrstne izkušnje pri informatizaciji in posodobitvi državnih nepremičninskih evidenc, saj je sodelovala pri vseh večjih tovrstnih projektih. Podatki o nepremičninah se v takšnih modelih evidenc nepremičnin pojavljajo v naslednjih pojavnih oblikah:

• zemljiški kataster
• kataster stavb
• kataster gospodarske infrastrukture
• kataster nepremičnin
• zemljiška knjiga
• evidenca dejanske rabe zemljišč
• evidenca transakcij nepremičnin
• evidenca sistema vrednotenja nepremičnin
• evidenca sistema obdavčenja nepremičnin

Nosilci zgoraj naštetih evidenc so državne geodetske uprave, sodišča, državni finančni organi in različne državne agencije, ki so tudi naši ključni naročniki. Sodelovali smo pri prenovi in informatizaciji nepremičninskih evidenc v Sloveniji in zdaj tudi v državah nekdanje Jugoslavije, svoje projekte pa smo izvajali tudi s pomočjo sredstev Svetovne banke za obnovo in razvoj in evropske kohezijske politike.

NAŠE STORITVE

Naše storitve pri razvoju informacijskega sistema državnih nepremičninskih evidenc med drugim obsegajo:

• zajem in obdelava podatkov,
• svetovanje (priprava koncepta informatizacije, načrtovanje projektov, naložbe v sistemsko strojno in programsko opremo itd.),
• inženiring (podpora vodenju projekta, podpora pri pripravi dokumentacije za pridobitev ustreznih finančnih virov itd.),
• razvoj programskih rešitev na ključ (načrtovanje, kodiranje, testiranje, uvajanje v uporabo in vzdrževanje),
• usposabljanje uporabnikov, ...