Razvoj dejavnosti v prostoru

Razvoj dejavnosti v prostoru je uspešen le v primeru poznavanja interesov in zmožnosti vseh vpletenih deležnikov, poznavanja lastnosti prostora in nepremičnin, dobro določenih in merljivih ciljev ter koordinacije procesov. Na eni strani to pomeni vodenje postopkov za pripravo in sprejem prostorskih aktov ter izdajo gradbenih dovoljenj, na drugi strani pa je potrebna usklajena koordinacija med lastnikom in vlagateljem za pridobitev zemljišč ter pridobitev kapitala za izvedbo naložbe.

Večje projekte razvoja dejavnosti v prostoru navadno izvajajo državni organi oziroma velika infrastrukturna podjetja na ozemlju celotne države, regije (na primer daljnovodi, ceste, šole, vojašnice, bazne postaje za mobilno telefonijo ipd.). Drugi tipičen primer pa je razvoj dejavnosti na omejenem, običajno lokalnem območju, ki ga je treba urediti za potrebe naložbe (na primer poslovna cona, stanovanjska soseska, športni park ipd.). Kompleksnost takšnega razvoja se v razvitih družbah povečuje zaradi varstva kmetijskih zemljišč, ki ob pogojih majhne demografske rasti in amortiziranega stavbnega fonda narekuje prenovo in izrabo obstoječih površin ter infrastrukture. Nosilci projektov praviloma nimajo dovolj lastnih vodilnih, operativnih in strokovnih kadrov, ki bi zmogli izvajati vse organizacijske in operativne naloge ter strokovno pokriti interdisciplinarni projekt na vseh področjih.

Razvoj dejavnosti v prostoru je kompleksen proces, v katerem se pojavljajo naslednji glavni udeleženci:

1. Javna uprava: njena naloga je zastopati in varovati javni interes.

2. Lastnik zemljišča: zainteresiran dobiti čim višjo vrednost zemljišča, na katerem se izvaja razvoj dejavnosti.

3. Vlagatelj: zainteresiran za čim hitrejši razvoj čim bolj donosne dejavnosti s čim manj stroški.

Zato je treba ustvariti tri glavne pogoje za izvedbo naložb:

1. Izkazan mora biti javni interes za razvoj prostora in na podlagi njega pridobljena potrebna dovoljenja.

2. Zagotovljena morajo biti zemljišča za postavitev stavb, infrastrukture in ureditev funkcionalnih površin.

3. Zagotovljena morajo biti finančna sredstva za izvedbo.

NAŠ NAČIN DELA

V svojem poslovanju je podjetje pridobilo bogate izkušnje na področju snovanja in vodenja velikih projektov, vezanih na prostor. Spoznali smo, da je treba pri razvoju dejavnosti v prostoru že na začetku podrobno prikazati dejansko stanje in zmožnosti prostora, parcel, stavb in infrastrukture, določiti cilje, identificirati deležnike in vso zainteresirano javnost ter proces skrbno zasnovati v finančnem in organizacijskem smislu. Naše izkušnje kažejo, da je za vodenje in koordinacijo njihovega izvajanja najprimerneje vzpostaviti projekt kot začasno obliko delovanja, ki zagotavlja potrebno fleksibilnost izvajanja in kadrovsko ne obremenjuje izvajanja rednih nalog udeležencev. Za vodenje in koordinacijo razvoja dejavnosti v prostoru se imenuje vodstvo projekta in vzpostavi projektna pisarna, ki nudi informacijsko, svetovalno in operativno pomoč vodstvu projekta, kot tudi drugim udeležencem.

NAŠE STORITVE

Naše storitve na področju razvoja dejavnosti v prostoru med drugim obsegajo:

• analizo dejanskega stanja s prostorskega, infrastrukturnega in nepremičninskega vidika;
• svetovanje pri ugotavljanju priložnosti in ciljev, oblikovanju projektov, vzpostavitvi organizacijske strukture projektov in pridobitvi finančnih virov;
• vzpostavitev namenskih podatkovnih baz podatkov za podporo odločanju vodstvu in posredovanju informacij ter strokovnih podlag udeležencem;
• vzpostavitev, vodenje in delovanje projektne pisarne, ki izvaja predvsem naslednje naloge:
  1. koordinacijo izvajalcev različnih strok na področju geodetskih del, idejnih zasnov in projektov, prostorskih aktov ter naložbene dokumentacije, okoljevarstvene dokumentacije, projektov za pridobitev gradbenega dovoljenja ipd.,
  2. pridobivanje in črpanje ustreznih finančnih virov za razvoj dejavnosti,
  3. hranjenje vmesnih izdelkov in dokumentacije,
  4. obdelavo podatkov in izdelavo namenskih prikazov in dokumentov za podporo odločanju vodstvu,
  5. koordinacijo sprejema prostorskih aktov, pridobivanja soglasij in dovoljenj,
  6. podporo pri informiranju javnosti,
  7. poročanje o izvajanju projekta,
• vzpostavitev in vodenje informacijske podpore delovanju projektne pisarne;
• izdelava naložbene dokumentacije in dokumentacije za sklepanje javno-zasebnih partnerstev;
• izvedba geodetskih del (geodetskih načrtov, parcelacij, komasacij ipd.);
• stvarnopravno urejanje nepremičnin za potrebe pridobitve pravice graditi;
• ...