Urbana in komunalna ekonomika

Zemljišča so relativno redka dobrina in pomenijo pogoj za razvoj in opravljanje vsake dejavnosti. Lastništvo zemljišč kot neprestavljive dobrine pa ustvarja v gospodarstvu posebne odnose. Urejanje prostora je zaradi dolgoročnih posledic na življenje prebivalcev v javnem interesu in zato zaupano državi in lokalnim skupnostim. Lokalne skupnosti in država se tudi na področju urejanja prostora vse bolj sprašujejo o stroških in prihodkih, ki bodo neposredna posledica naložb v zemljišča, kot tudi o stroških in prihodkih, ki jih bodo imele pri gospodarjenju z objekti, javnimi površinami in javno infrastrukturo. Seveda si ista vprašanja postavljajo tudi zasebni vlagatelji. Posebne razmere na področju urejanja prostora se zlasti v zadnjem času zaostrujejo vzporedno s finančnimi in gospodarskimi razmerami. Lokalne skupnosti se soočajo s težavami varstva kmetijskih zemljišč, amortiziranosti in predimenzioniranosti obstoječega stavbnega fonda ter gospodarske infrastrukture in pomanjkanja sredstev za obnovo ter gradnjo nove gospodarske javne infrastrukture. Vse bolj se kaže, da lokalne skupnosti ne izkoriščajo finančnih virov za obnovo komunalne infrastrukture. Na drugi strani pa so vlagatelji zainteresirani za gradnjo na novih površinah, ki jim na prvi pogled zmanjšujejo stroške pridobivanja zemljišč in komunalne opreme.

Učinkovito urejanje prostora zato zlasti v sodobnem času zahteva znanje urbane in komunalne ekonomike. Slednje pa skupaj s poznavanjem prava, delovanja javne uprave, sistema financ na lokalni ravni, geodezije in prostorskih podatkov ter vodenja projektov nadgrajujejo klasični prostorsko-načrtovalski vidik urejanja prostora. Zaradi svoje univerzalnosti je urbana in komunalna ekonomika lahko ključni povezovalni element med javnogospodarskim in zasebnogospodarskim vidikom urejanja prostora.

NAŠ NAČIN DELA

Podjetje IGEA je sodelovalo v vseh velikih projektih informatizacije prostorskih evidenc in vzpostavitvi prostorskih informacijskih sistemov na državni in lokalni ravni ter si tako pridobilo bogate izkušnje pri uporabi podatkov za različne namene. Za področje urbane in komunalne ekonomike so najpomembnejši podatki iz evidenc, pri vzpostavitvi katerih je sodelovala IGEA: zemljiški kataster in kataster stavb, register nepremičnin, kataster gospodarske javne infrastrukture in evidenca transakcij nepremičnin. Te evidence so povezljive z drugimi podatki (na primer s topografskimi podatki, podatki, pridobljenimi iz upravnih postopkov, projektov fizičnega posega v prostor, ipd.) in s statističnimi evidencami. Tovrstna povezljivost podatkov omogoča reševanje zapletenih prostorsko-ekonomskih nalog, zato je poznavanje obsežne in interdisciplinarne problematike nujno za uspeh in strateško prednost podjetja.

NAŠE STORITVE

Razvili smo se v podjetje, ki prostorsko komponento podatkov povezuje z ekonomsko in tako svojim naročnikom nudi svetovalno in operativno podporo na področju urbane in komunalne ekonomike. Pri tem naročnikom nudimo naslednje pomembnejše storitve:

• povezava evidenc zemljišč, stavb, infrastrukture in javnih površin s poslovnimi evidencami,
• priprava evidenc in priprava podatkov za ocenjevanje vrednosti nepremičnin (posamično in množično vrednotenje ter pripis vrednosti),
• cenitve in izdelava bilanc nepremičnin,
• svetovanje in operativna podpora pri oblikovanju cen za komunalne proizvode ter storitve,
• svetovanje in operativna podpora pri oblikovanju cen za najem ali uporabo nepremičnin v lasti lokalne skupnosti,
• svetovanje in strokovna podpora pri izdelavah podlag za odmero komunalnih taks in drugih dajatev, vezanih na nepremičnine,
• svetovanje pri izdelavi odlokov o komunalnih taksah in drugih dajatvah, vezanih na nepremičnine,
• izdelava programov opremljanja zemljišč za gradnjo in podlag za odmero komunalnega prispevka,
• svetovanje na področju sklepanja pogodb o opremljanju zemljišč za gradnjo,
• iskanje najustreznejših lokacij za predvidene dejavnosti,
• analiza stroškov in koristi na področju posegov v prostor,
• analiza najboljše rabe zemljišč,
• priprava izhodišč za projekte javno-zasebnega partnerstva, ...